Źródło: Telewizja Leszno
Telewizja Leszno:
Spółdzielnia mieszkaniowa „Wieniawa” ma dla potencjalnych nabywców nową propozycję: mieszkania lokatorskie na osiedlu Grono w Gronowie w Lesznie. Nazwa nie jest przypadkowa.
Andrzej Tomkowiak
Nazwa osiedle Grono ma swoje dwa znaczenia: oczywiście jest Gronowie przy ulicy Gronowe Zacisze, bo taka ulica jest i tam jest nasza lokalizacja. Natomiast drugie znaczenie - element który mówi Grono w sensie grona - podkreśla wartość spółdzielczą, tą wspólnotową. Pozyskujemy pewne grono, które razem chce na tym osiedlu mieszkać.
W planach mamy do wybudowania 3 bloki czyli łącznie 159 mieszkań i 56 garaży (garaże będą w tych budynkach na poziomie zero), natomiast jeśli chodzi o powierzchnię, to są mieszkania od 39, poprzez 45, 47, 78, oczywiście jest jeden wyjątek mamy mieszkanie koło 120 m², natomiast przewaga jest mieszkań dwupokojowych, czyli około 60% wszystkich mieszkań, to są mieszkania o metrażu 40, 45 m², dwupokojowe. Tak praktycznie zostało to zrobione.
Telewizja Leszno:
Mieszkania na osiedlu Grono powstaną w systemie lokatorskim. Co to oznacza dla potencjalnych nabywców?
A. Tomkowiak:
Osiedle Grono w Lesznie to taka nasza ubiegłoroczna nowość. Postanowiliśmy przystąpić do programu powszechnej budowy mieszkań o charakterze mieszkań lokatorskich. W sumie to nie nowość, ponieważ prawo spółdzielcze i prawo o spółdzielniach mieszkaniowych, mieszkanie lokatorskie i własnościowe istnieje już długi czas. Wyróżniamy właśnie mieszkania lokatorskie, które mają specyficzny, dla pewnej grupy osób łatwiejszy dostęp do mieszkań, które na początku są lokatorskimi, a po pewnym okresie można również przekształcić w mieszkania własnościowe.
Telewizja Leszno:
Potencjalni lokatorzy osiedla Grono powinni spełnić jedynie 2 warunki i co ważne, to nie po ich stronie leży załatwienie formalności kredytowych.
A. Tomkowiak:
Mieszkania lokatorskie w programie są dla osób które spełniają tylko dwa warunki:
Pierwszy warunek to, że nie posiadają nieruchomości/mieszkania w obrębie miasta Leszna,
Drugi warunek to jest warunek dochodowy. Dzisiaj dochód na jedną osobę nie może przekraczać 8105 złotych tak jest na ten moment.
Są to mieszkania w formule budowy przez spółdzielnie, czyli kredyt z Banku Gospodarstwa Krajowego bierze spółdzielnia. Rozumiemy przez to, że klienci, którzy przystąpią do programu nie są badani pod względem zdolności kredytowej, a to w dzisiejszych czasach jest no jeden z większych problemów. Następna sprawa, że działamy w programie bezpiecznym, czyli działamy w programie rządowym, zabezpieczonym ustawami, przepisami prawa. Kredyt jest oprocentowany stały 2%. Bank Gospodarstwa Krajowego nie nakłada marży, czyli nie ma marży bankowej. Te 2% jest zabezpieczone przynajmniej na 5 lat funkcjonowania w początkowej fazie kredytu. Kredyt zaciąga spółdzielnia na 30 lat, a ci którzy w programie się znajdą będą praktycznie spłacali ten kredyt do spółdzielni w czynszach, czyli niejako oprócz czynszowych tych powinności, które do spółdzielni się płaci również będzie rata kredytu za mieszkanie również płacona w miesięcznych ratach.
Telewizja Leszno:
Jakie zabezpieczenie finansowe muszą mieć osoby które chcą zamieszkać na osiedlu grono?
A. Tomkowiak:
Po umówie rezerwacyjnej, a więc jesteśmy na etapie w tej chwili umów rezerwacyjnych, umieszczamy taką manipulacyjną kwotę 5000 zł, czyli osoby wybierają sobie na stronie internetowej (poświęconej temu osiedlu) są poszczególne mieszkania tam się praktycznie wybiera i rezerwujemy to miejsce. W momencie kiedy zbierzemy tych rezerwacji 99%, to są wymogi Banku Gospodarstwa Krajowego, to wtedy przystępujemy do drugiego etapu, czyli tego najważniejszego, a więc podpisania umowy o budowę – zgłoszone osoby stają się członkami spółdzielni i tę umowę podpierają wkładem własnym w wysokości 24% wartości danego mieszkania. Te pieniądze trzeba praktycznie mieć, czyli nie jest to, że przychodzą z ulicy i nie płacą. Natomiast trzeba to porównać do innych jakby ścieżek dochodzenia zakupu mieszkań czy dochodzenia do własności, tutaj wyróżniamy się tym, że spłata tego mieszkania czy dojście do własności odbywa się w długim okresie czasu i spłaca się w dogodnych ratach, bo nie ma co ukrywać że raty tego kredytu w stosunku do innych dzisiaj na rynku, to są naprawdę bardzo dobre warunki żeby po prostu je spełnić. Czyli trzeba mieć wkład własny, ale to nie są kwoty, które są przy innych sposobach innych ścieżkach zakupu dzisiaj mieszkania.
Telewizja Leszno:
3 bloki na nowym osiedlu grono będą nowocześnie wykończone.
A. Tomkowiak:
Windy są zaplanowane, to na pewno. My działamy w taki sposób, ponieważ program narzuca pewien standard wykończeniowy. Będziemy oddawać te mieszkania w stanie nie deweloperskim, tylko według wykończenia, w których jest pewien standard określony przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Między innymi do wyboru wanna na natryski, indukcyjna płyta w kuchni czy gazowa. Całe osiedle będzie praktycznie z własnej kotłowni gazowej ogrzewane i co znaczy i centralne ogrzewanie i ciepła woda. Planujemy również (ale to już jest pod dyskusję wszystkich, którzy tam będą chcieli zamieszkać) tereny wspólne typu place zabaw, to jest jeszcze kwestia rozwiązań już wspólnie ustalonych. Oczywiście oprócz wspomnianych wcześniej garaży mamy również zaprojektowane miejsca postojowe, które znajdują się w obrębie spółdzielni i tego osiedla.
Telewizja Leszno:
Szczegółowe informacje znajdują się na stronie internetowej osiedlegrono.pl.
Źródło: Telewizja Leszno